未签正式购房合同已付首付，房价现在跌了怎么

房价下跌需与开发商协商。依据《合同法》，未签合同但付首付，应协商按新房价购买或退定金。《合同法》规定，双方应诚信履行协商义务，否则可能面临违约责任及经济损失。
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处理方式有协商按新价购房或退定金。选择时需考虑开发商态度、预售证情况及自身权益，若开发商拒绝协商，且已付首付有预售证，则退定金难度较大，应着重协商新房价。
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房价跌需协商。操作如下：1.与开发商沟通，表达按跌后房价购买的意愿；2.若开发商同意，签订正式合同；3.若不同意，且未签预售合同，可要求退定金；4.若已签预售并付首付，需权衡退定金与接受现状的利弊。